Ипотека — это не про ставку. Это про 20 лет решений.
Первоначальный взнос по кредиту
Определяет стартовую финансовую нагрузку, влияет на условия ипотеки и уровень финансовой устойчивости после покупки жилья.
Ежемесячный платеж по кредиту
Это регулярный платеж по ипотеке, который вы вносите каждый месяц. От его размера зависит комфорт распределения семейного бюджета.
Процентная ставка по кредиту
Даже небольшое изменение ставки сильно влияет на итоговую переплату по ипотеке и общую стоимость кредита.
Финансовый комфорт семьи
Главное — сохранить комфорт и стабильность даже при изменении дохода, чтобы платежи оставались посильными и предсказуемыми.
Как формируется платеж
Почему одобрение ипотеки — это не просто формальность
Банк оценивает не только доход, но и финансовую ситуацию в целом. Поэтому при одинаковых условиях кредит могут одобрить одному клиенту и отказать другому.
Кредитная история
Это ваша финансовая «репутация» в банке. Просрочки и текущие кредиты влияют на одобрение ипотеки и условия.
Долговая нагрузка
Показывает, какая часть дохода уходит на выплаты по кредитам. Чем она выше, тем ниже шанс одобрения ипотеки.
Первоначальный взнос
Больший взнос снижает риск для банка и повышает вероятность одобрения, даже если доход нестабилен.
Доход заемщика
Официальная зарплата, ИП или самозанятость — каждый формат влияет на условия и набор доступных программ.
Предложения от банков-партнёров
Банк Альфа
Ставка от 14.9% · Первоначальный взнос от 20%
Банк Сбер
Ставка от 13.5% · Первоначальный взнос от 15%
Тинькофф Банк
Ставка от 15.2% · Без справок о доходах
ВТБ
Ставка от 14.1% · Семейная ипотека доступна
Какие ипотечные программы доступны сейчас
В России действует несколько ключевых государственных и банковских программ. У каждой — свои условия, ставка и требования к заёмщику.
Семейная ипотека
Популярная льготная программа для покупки жилья семьям с детьми. Ставка — до 6% годовых Сумма — до 12 млн ₽ (в регионах до 6 млн ₽) Первоначальный взнос — от 20% Срок — до 30 лет Позволяет взять ипотеку с комфортным ежемесячным платежом
Подробнее →IT-ипотека
Льготная программа для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Ставка — до 6% годовых Сумма — до 9 млн ₽ Первоначальный взнос — от 20% Срок — до 30 лет Позволяет приобрести жильё на выгодных условиях при постоянной работе в IT-сфере.
Подробнее →Дальневосточная ипотека
Льготная программа для жизни и работы в регионах ДФО и Арктики. Ставка — до 2% годовых Сумма — до 9 млн ₽ Первоначальный взнос — от 20% Срок — до 20 лет Позволяет приобрести жильё на льготных условиях в регионах.
Подробнее →Сельская ипотека
Программа с одной из самых низких ставок на рынке. Ставка — от 0,1% до 3% годовых Сумма — до 6 млн ₽ Первоначальный взнос — от 20% Срок — до 25 лет Подходит для покупки жилья в сельской местности и даёт один из самых доступных ежемесячных платежей среди всех программ.
Подробнее →